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委员赵双午呼吁对危旧楼房重建或改造参照社会物业管理-【新闻】

发布时间:2021-04-07 09:03:01 阅读: 来源:电熨斗厂家

省政协委员赵双午在湖南省政协十二届一次会议上提交《关于改善老旧居民楼,提升人民幸福指数的建议》,呼吁对老房子进行危房重建或改造。

红网时刻记者 李慧芳 长沙报道

“老陈,楼道扶手又锈断了一截,你上下楼的时候要注意一下子……”“怎么又断了一截,这个楼实在是太老了,要是有人组织来修一下就好了!”居住在年久失修的多层住宅里,体弱病残的老年人们上下楼极为不便。尤其是在遇到不良自然气候时,更容易发生意外。1月23日,省政协委员赵双午在湖南省政协十二届一次会议上提交《关于改善老旧居民楼,提升人民幸福指数的建议》,呼吁对老房子进行危房重建或改造。

湖南省杂技艺术剧院危旧宿舍楼居民平均年龄都76了

赵双午以湖南省杂技艺术剧院老宿舍楼为例。院里有两栋建于上世纪70年代末期、80年代初期的房子,年久失修,结构老化,已经鉴定为d级危房,且住房结构设计极不合理。

“楼里绝大多数都是住着离退休老同志,他们年纪大的有90多岁,平均年龄都76岁了。”赵双午指出,楼层最高的是7楼,没有电梯,年纪大了的老人们上下楼梯很是吃力。“有时老人病了,都需要担架抬着上下楼。”

“年轻力壮的,基本上都买了改善型住房,搬出去了。”赵双午调查发现,居住在这些老旧楼里的多是些体弱病残的老人,而像这样的多层(5、6、7层)旧住宅在长沙面积挺大,分布挺广。

居民意见难统一和日后维护阻碍了改造进程

“也不是没有人关注过,很多危旧楼房其实也想过改造的。”赵双午分析居民自发组织危楼改造的制约因素,其中,居民意见难一致是主要原因。“年龄、经济条件、楼层高低等不同因素,使得楼房的住户对加装电梯事项往往意见不一致,利益各异,众口难调。”

“再就是资金难筹集。”经过调查,赵双午发现,目前住在上述楼房中的一些住户普遍收入偏低,若出资额超出底线,则出资存在压力,导致资金筹集落空。

同时,评审手续也复杂繁琐。“加装电梯事宜涉及部分建筑面积的变更,相关产权证改变更加难以操作,影响了居民参与的积极性。”

“而且,一旦加装上电梯后,电梯的日常管理也是个难题。”电梯投入运行后除维保公司负责维护和抢修外,还需要有管理人员和管理制度。

建议在满足规划前提下允许危旧楼自行重建、翻建

为解决这一难题,赵双午提出建议,对全市危房进行全面摸排,做到心中有数。对符合条件的老旧居民楼,由住建局牵头出台相关政策,在满足当前规划的前提下,允许其自行重建、翻建。重建、翻建方案允许在原来方案的基础上进行优化,可适当优化房屋结构,增加绿化面积、停车位等。

建议出台《长沙市住宅加建电梯暂行办法》,制定加装电梯的业务流程,出台部分业主财产损失的补偿办法等各种问题的相关政策。作为公益性的民生工程,可参照国内其他城市做法,享受政府在规划报建、项目审批、税务等方面的优惠政策,尽量降低工程造价。

在条件相对成熟的小区或楼房,可由业主委员会或业主个人牵头,作为旧楼加装电梯的建设方,自行负责组织工程报建、设备采购、组织实施等相关工作。

可由住户集资、房屋维修基金补助及可鼓励有条件的小区通过加层出售等方式,或动员开发商投资、电梯厂商投资等多种渠道,筹集改造资金。

完成改造后的使用管理参照社会物业管理,由物业公司或街道居委会负责管理,住户缴纳适当的费用。

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