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全国政协委员鲍敏中：房地产暴利与否关键在土地

“房地产业的暴利与否，我觉得应该决定于土地。房地产中土地的批租是暴利，拿到廉价的土地后进行开发，无疑是难得的暴利。如果你拿到的土地价位很高，再进行运做，那么达到暴利就很难，毕竟它也还要进行投入。所以说，房地产商能否得到暴利，关键在他拿到的土地资源。如果土地资源价位很高，房地产行业又不景气，他肯定要被‘套’在里面。所以人们常常说，炒房子不如炒地皮。”两会期间，民盟上海市委副主委鲍敏中委员一语点破房地产行业“暴利”的关键。 鲍敏中委员说，上海的房价比北京低，但涨势比北京快，很快就要接近北京的水平。他以上海为例，分析了房价居高不下的原因。他说，一是中心地区的土地非常少，地价非常高，必然会达到每平方米8000元到10000元的价格。二是资金来源的多元化，例如上海，不单是本地的资金，更多的是来自香港、澳门等外埠的资金。如上海中心城区7000元以上商品房，有50％以上是外省或境外购房者的投资性购房，即使40％左右的本地人购房，投资性购房的比例也不低。第三个原因，房地产作为一个大的支柱产业，对国家GDP的贡献十分大，政府要控制其增幅相对的平稳。从回避风险的角度讲，也是合情合理的。第四就是房价这么高，也有开发商炒作的因素，开发商要把房价炒上去。 鲍敏中委员说，目前问题是，全国商品房空置面积长期居高不下，有的地区空置率还比较高。与此同时，一些城市居民有购买住房改善居住条件的愿望却因房价过高难以承受，不能成为现实的购买者。所以现在的措施首先就是要考虑工薪阶层的承受能力，在远的地方建一些平价的房屋，定位在3500元左右；要发展卫星城，对人口进行疏散，每个卫星城人口在80万以上，如低于这个标准，生活配套设施跟不上，很多居民就不愿意居住。其次，政府对土地的使用要规划好，要避免在土地使用当中的一些不规范行为，造成国有资产的流失。第三要对投资购房作适当控制。对购几套房作为投资，而且都借用银行贷款的，从购置第二套住宅起，要适当提高银行贷款利率。运用经济手段进行调节，既能有效遏止恶性炒作的行为，又能满足人们改善生活、增加居住面积的需要，做到真正为人民考虑。

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